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Combien de logements faut-il pour pouvoir en vivre?

Combien de logements devons-nous posséder en immobilier pour pouvoir en vivre?


La réponse est: ça dépend!


Beaucoup de facteurs sont importants: est-ce que ce sont des logements de luxe, est-ce que vous avez acheté à un prix très bas, votre hypothèque et son taux, etc... Beaucoup de raisons font fluctuer le nombre de logements nécessaires. Un chalet vous rapportera plus de profit qu'un duplex et un immeuble vous rapportera davantage, s'il est bien localisé, qu'un immeuble mal localisé. Votre immeuble est-il bien loué ou vos locataires manquent des paiements? Est-ce un triplex ou un 15 logements?


Un autre facteur très important est: Combien d'argent avez-vous besoin par année pour vivre? Certaines personnes ont besoin de 30 000$ et d'autres auront besoin de 60 000$.


Mais je sais que vous voulez un nombre!


Alors, selon la moyenne, un logement rapporterait 80$ de profit par mois (encore une fois, tout depend de votre logement et de votre capacité à être créatif).

Donc, sachant que la moyenne se situe à 80$/mois et qu'on a 12 mois par année, un logement vous rapporterait 960$ de profit par année (80$ x 12 = 960).


Si on fixe un salaire nécessaire à 40 000$ annuellement, alors il vous faudrait 42 logements pour pouvoir vivre de vos immeubles.


42, est-ce le chiffre magique?


Oui et non. Selon la moyenne, oui!


Et non, car tout dépend de votre investissement, de votre façon de le gérer et de votre créativité. Je connais quelqu'un qui fait 1500$ de profit par mois avec un simple chalet qui a été acheté pour 150 000$. Annuellement, ce chalet lui rapporte 18 000$ (1500$ x 12mois). Donc, avec seulement 3 unités, il serait capable de faire 54 000$ par année (18 000$ x 3). À l'inverse, certaines personnes ne font aucun profit avec leurs logements et même pire, dans certains cas elles en perdent!


Finalement, si votre logement génère 80$ de profit par mois, il vous faudra alors 42 logements pour atteindre 40 000$ annuellement. Autrement dit, plus vous êtes capable de générer de gros profits avec vos logements, moins vous aurez besoin de logements pour en vivre. Si vous êtes capable de générer 200$ de profit par mois avec vos logements, alors il vous faudra seulement 17 logements pour dépasser 40 000$ de salaire annuel.


Alors, qu'est-ce que vous attendez? Allez vous acheter de l'immobilier!







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